Experten zufolge verkaufen sich inszenierte Häuser bis zu achtmal schneller und hinterlassen bereits in den ersten 90 Sekunden der Besichtigung einen positiven Eindruck. Hier sind zehn Tipps, wie Sie Ihr Haus schneller und zu einem besseren Preis verkaufen können.
Verkaufen Sie Ihr Luxushaus?
1. Schaffen Sie einen einladenden Eingang
Der Vordereingang gibt den Ton für die gesamte Besichtigung an. Entfernen Sie saisonale Dekorationen, reinigen Sie die Veranda und legen Sie eine einfache Fußmatte und ein paar gesunde Topfpflanzen hinein. Ein sauberer, einladender Eingang macht einen positiven ersten Eindruck.
2. Tiefenreinigung
Eine gründliche Reinigung ist unerlässlich. Bringen Sie jeden Zentimeter zum Glänzen, von den Fußleisten bis zu den Decken. Ein makelloses Haus deutet darauf hin, dass die Immobilie gut gepflegt ist. Kümmern Sie sich um oft vernachlässigte Aufgaben wie die Reinigung des Kühlschranks und das Abstauben der Jalousien, um sicherzustellen, dass jedes Detail makellos ist.
3. Beseitigen Sie Unordnung
Entrümpeln Sie Ihre Wohnung, damit sie größer und einladender wirkt. Packen Sie unpassende Kleidung, überflüssige Dekoration, Papiere und andere unwichtige Dinge weg. Käufer werden Stauräume inspizieren, also räumen Sie Schränke auf und entfernen Sie unnötige Gegenstände, um das Stauraumpotenzial hervorzuheben.
4. Möbel umstellen
Stellen Sie sicher, dass ausreichend offener, begehbarer Raum vorhanden ist, damit sich die Käufer leicht bewegen und sich ihre eigenen Möbel in dem Raum vorstellen können. Räumen Sie übergroße, beschädigte oder nicht zusammenpassende Möbelstücke weg. Arrangieren Sie die verbleibenden Möbel so, dass der Raum möglichst geräumig und fließend ist.
5. Flicken und Reparieren
Beseitigen Sie kleinere Unvollkommenheiten wie Kerben, Kratzer und Löcher. Verwenden Sie einen Melaminschaum-Radiergummi, um Kratzer von den Wänden zu entfernen, und spachteln Sie, wo nötig. Ziehen Sie in Erwägung, Bereiche mit abgeplatzter Farbe auszubessern. Diese kleinen Reparaturen zeigen Käufern, dass das Haus gut gepflegt ist.
6. Schlüsselräume inszenieren
Konzentrieren Sie sich auf die Räume, die den größten Einfluss auf die Entscheidung des Käufers haben: das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer und die Küche. Diese Räume sind von entscheidender Bedeutung, also priorisieren Sie Ihre Bemühungen hier. Verwenden Sie weniger Zeit auf Bereiche wie Gästezimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.
7. Entpersönlichen Sie den Raum
Helfen Sie den Käufern, sich ein Bild von Ihrer Wohnung zu machen, indem Sie persönliche Gegenstände entfernen. Nehmen Sie persönliche Fotos ab, räumen Sie Kleidung und persönliche Gegenstände weg und entfernen Sie alle religiösen Artefakte. Es mag sich zwar seltsam anfühlen, in einem entpersonalisierten Raum zu leben, aber es hilft den Käufern, sich mit der Immobilie zu identifizieren.
8. Neutralisieren Sie das Dekor
Neutrale Farben sprechen ein breiteres Spektrum von Käufern an. Übermalen Sie kräftige, helle Farben mit neutralen Farben wie Grau, Weiß und Beige. Dies hilft den Käufern, sich auf die Eigenschaften des Hauses zu konzentrieren und nicht auf die bisherigen Einrichtungsgegenstände, so dass sie sich ihren eigenen Stil vorstellen können.
9. Neue Elemente hinzufügen
Ein paar gut platzierte Pflanzen oder Blumen können Leben und Frische in Ihr Zuhause bringen. Verwenden Sie große, helle Blumen in der Küche, kleine Topfpflanzen im Wohnzimmer und größere Pflanzen in den Ecken. Wenn es schwierig ist, lebende Pflanzen zu pflegen, können Sie mit hochwertigen Kunstpflanzen denselben Effekt erzielen. Sorgen Sie außerdem dafür, dass keine Gerüche zurückbleiben, indem Sie Ihre Wohnung gründlich reinigen und bei Bedarf dezente Duftstöpsel verwenden.
10. Licht maximieren
Erhellen Sie Ihr Zuhause, indem Sie die Jalousien öffnen und natürliches Licht hereinlassen. Dies lässt die Räume größer und einladender erscheinen. Schalten Sie bei Besichtigungen alle Lichter ein, auch die Lampen und die Beleuchtung der Schränke, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen und den Käufern die Orientierung zu erleichtern.
Fazit
Die Inszenierung Ihres Hauses erfordert keine große finanzielle Investition – nur kluge, strategische Entscheidungen. HomeEspaña berät Sie, wie Sie den Wert und die Attraktivität Ihrer Immobilie steigern können. Sobald Sie Ihr Haus so vorbereitet haben, dass es im besten Licht erstrahlt, können Sie sich zurücklehnen, entspannen und auf den richtigen Käufer warten.
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