Mehr Häuser zum Verkauf in Spanien?
Die Europäische Union hat vor kurzem Änderungen an der Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) beschlossen, die darauf abzielen, die Energieeffizienz zu verbessern und die Kohlenstoffemissionen zu reduzieren. Obwohl dies ein positiver Schritt in Richtung einer nachhaltigeren Zukunft ist, könnten die neuen Vorschriften die Marktfähigkeit und den Wert des alternden spanischen Wohnungsbestands erheblich beeinträchtigen. 
Könnte also die neue Gesetzgebung zur Energieeffizienz dazu führen, dass in Spanien mehr Immobilien zum Verkauf angeboten werden?
Die Antwort ist ja, und hier ist der Grund dafür:
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Hohe Kosten für die Einhaltung der neuen Vorschriften
Die neuen Vorschriften könnten einige Hausbesitzer in Spanien dazu zwingen, die Energieeffizienz ihrer Immobilien zu verbessern, und solche Verbesserungen könnten mit erheblichen Kosten verbunden sein. Zu den Renovierungsarbeiten könnten die Isolierung von Decken, Wänden und Böden, der Ersatz von Holzöfen durch Pelletöfen oder andere effizientere Heizsysteme, der Einbau von doppelt verglasten Fenstern oder sogar der Einbau von Sonnenkollektoren gehören.
Künftiger Rückgang der Nachfrage nach energieineffizienten Häusern
Die Energieleistung wird in Zukunft eine immer wichtigere Rolle beim Immobilienkauf spielen. Die Käufer sind nicht nur durch den Wunsch motiviert, zu einem nachhaltigeren Wohnungsbau in Spanien beizutragen, sondern auch durch die geringeren Instandhaltungskosten und den höheren Wiederverkaufswert von energieeffizienten Immobilien. Folglich wird die Nachfrage nach älteren, weniger energieeffizienten Immobilien in den nächsten Jahren wahrscheinlich zurückgehen.
Starke Nachfrage begünstigt derzeit Verkäufer
Der Immobilienmarkt in Spanien ist derzeit günstig für Verkäufer. Es gibt eine starke Nachfrage sowohl von inländischen als auch von internationalen Käufern. Wenn Sie jetzt verkaufen, können Sie von dieser Marktstärke profitieren. Außerdem kann der Erlös aus dem Verkauf in neuere, energieeffizientere Immobilien oder andere Investitionsmöglichkeiten investiert werden, die langfristig bessere Renditen bieten.
Auch Mietobjekte betroffen
Eigentümer von Mietwohnungen in Spanien müssen außerdem einen gültigen Energieausweis (EPC) vorweisen können. Dieses Dokument klassifiziert die Energieeffizienz einer Immobilie, wobei „A“ für die höchste und „G“ für die niedrigste Effizienz steht.
Die neuen EU-Vorschriften sehen vor, dass alle Immobilien mit einem „G“-Rating bis 2030 auf ein „F“-Rating und bis 2033 auf ein „E“-Rating angehoben werden müssen, um legal vermietet werden zu können.
Fazit
Die Zahl der Immobilien, die in Spanien zum Verkauf angeboten werden, könnte nach der Verabschiedung der überarbeiteten Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden durch die EU steigen. Da Hauseigentümer in Spanien möglicherweise mit erheblichen Kosten für die energetische Sanierung ihrer Häuser konfrontiert werden, um die neuen Vorschriften zu erfüllen, und die Käufernachfrage nach älteren Immobilien in den nächsten Jahren wahrscheinlich zurückgehen wird, könnten sich Immobilieneigentümer in Spanien entscheiden, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf ist, insbesondere angesichts der starken inländischen und internationalen Nachfrage, die den Immobilienmarkt in Spanien nach wie vor antreibt.
