Kieran Byrne, der seit 23 Jahren CEO von HomeEspaña ist, berichtet uns über seine Sicht des aktuellen spanischen Immobilienmarktes und gibt uns einen Einblick, wie die Dinge im Jahr 2025 bisher laufen.

Es gibt kein Entrinnen – globale Ereignisse in Kombination mit dem Zustand der europäischen Volkswirtschaften brachten 2024 einen Hauch von Unsicherheit auf die Immobilienmärkte. Überall auf dem Kontinent mussten wir mit den Auswirkungen wechselnder Regierungen, hoher Inflation, hoher Zinsen, sich ändernder Steuerregeln und zunehmender Regulierung fertig werden. Gegen Ende des Jahres 2024 erlebten wir dann die schrecklichen Überschwemmungen in Valencia. Ereignisse wie diese rücken alles in die richtige Perspektive. In den betroffenen Gebieten kehrt das Leben langsam zur Normalität zurück, aber diese tragischen Ereignisse haben bei jedem in der lokalen Gemeinschaft Spuren hinterlassen.

Valencia & Alicante – Internationale Stimmung

Die Ecke Spaniens, in der wir tätig sind, ist nicht typisch für die landesweite Wirtschaft oder den Immobilienmarkt des Landes insgesamt. Die Costa Blanca ist in erster Linie ein Ziel für Ferienhäuser und Ruheständler. In der Vergangenheit waren es vor allem britische Käufer, die uns den Weg wiesen, aber in den letzten zwei Jahren habe ich einen dramatischen Anstieg der Nachfrage von anderen Nationalitäten beobachtet, was den Ferienorten eine internationale Atmosphäre verleiht. Die Valencianische Gemeinschaft beginnt sich ein wenig wie Barcelona, Mallorca und die Costa del Sol zu fühlen.

Die Niederländer wurden 2024 unser wichtigster Auslandsmarkt, gefolgt von den Briten und den Deutschen. Die schwierigen Pandemie-Jahre haben uns dazu ermutigt, uns genauso auf den Inlandsmarkt zu konzentrieren wie auf unseren traditionelleren Markt für Nicht-Residenten. Unser Inlandsmarkt, zu dem sowohl ausländische Expats, die bereits in Spanien leben, als auch Spanier gehören, ist dramatisch gewachsen und würde nun mit den Niederländern gleichziehen.

Knapper Immobilienbestand – Zeit für eine Preisberuhigung?

Nach der Freigabe des Engpasses von Covid waren die Jahre 2022-23 für uns besonders geschäftig. Und jetzt, im Jahr 2025, verkaufen sich die besten Objekte zwar immer noch schnell, aber wir sehen auch eine Verknappung des Angebots, was den Markt unter Druck setzt. Meiner Meinung nach gibt es dafür zwei Hauptursachen.

Erstens warten potenzielle Verkäufer auf weitere Preissteigerungen, nachdem sie gesehen haben, dass ihre Nachbarn schnell zu guten Preisen verkauft haben. Das ist schwierig zu sagen, denn von unserer Seite aus müssen wir uns jeden Monat neuen Herausforderungen stellen, wobei die lokale und globale Politik die Nachfrage und die Preise beeinflusst, so dass niemand wirklich vorhersagen kann, ob die Preise weiter steigen werden oder nicht.

Zweitens verkaufen britische Residenten im südlichen Teil von Alicante nicht so bereitwillig – seit dem Brexit sind sie verständlicherweise nicht mehr so schnell bereit, ihren Aufenthaltsstatus aufzugeben. An der nördlichen Costa Blanca und im Großraum Valencia, wo es eine größere Mischung aus spanischen und ausländischen Eigentümern gibt, ist dies weniger offensichtlich.

Verschiebung des Angebots von Immobilienmaklern

Nach dem Ansturm der letzten Jahre, in denen Makler ohne großen Aufwand schnelle Verkäufe erzielen konnten, suchen Käufer nach Werten und die richtige Bewertung und erfahrene Hilfe ist wichtiger denn je.

Wir wissen, dass HomeEspana vielleicht nicht die günstigsten Honorare hat, aber wir tun viel mehr, als die meisten Leute denken. Unsere Kunden, sowohl die Käufer als auch die Verkäufer, erhalten den vollen Service. Wir konzentrieren uns stark auf den Kundendienst und stellen sicher, dass der Verkauf zur Zufriedenheit aller Seiten abgeschlossen wird. Schon jetzt kommen immer mehr Verkäufer zu uns, die keinen Käufer gefunden haben, nachdem ihnen anderswo die Welt für scheinbar niedrige Gebühren versprochen wurde.

In schwierigeren Märkten sind Verkäufer mehr denn je auf erfahrene Immobilienmakler angewiesen, die über bewährte Marketing- und Verkaufskompetenz sowie einen realistischen Ansatz bei der Preisgestaltung verfügen – und natürlich auf einen guten, altmodischen Kundenservice! Dies sind Werte, die wir bei HomeEspaña seit mehr als zwei Jahrzehnten hochhalten.

Willkommensverordnung

Die letzten 18 Monate waren auch eine Zeit der zunehmenden Regulierung – sowohl für uns auf Handelsebene als auch für die Verbraucher. Aus unserer Sicht als Unternehmen begrüßen wir alle neuen Maßnahmen, die den Markt zu einem sichereren, faireren und angenehmeren Umfeld machen, in dem man arbeiten und leben kann.

Erstens hat die Regierung der Valencianischen Gemeinschaft im Oktober 2022 ein neues Gesetz erlassen, das alle Immobilienmakler in der Region verpflichtet, sich in ein Register eintragen zu lassen. Um sich registrieren zu lassen, müssen die Makler eine Reihe von Kriterien erfüllen, die den Standort ihrer Geschäftsräume, ihre Qualifikationen und Akkreditierungen sowie ihre Berufshaftpflichtversicherung betreffen.

Hier bei HomeEspaña haben wir die neue Verordnung voll unterstützt und uns sofort registriert. Wir sind auch Mitglied der Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), einer nationalen Vereinigung mit einem eigenen Verhaltenskodex.

Programme wie diese sind ein Mittel, um ethische Standards auf dem valencianischen Immobilienmarkt aufrechtzuerhalten und sicherzustellen, dass Makler wie wir immer angemessen handeln. Ihnen, dem Verbraucher, helfen sie, Qualitätsmakler zu erkennen.

Mietänderungen

Im August dieses Jahres hat die Regionalregierung Maßnahmen zur Regulierung der touristischen Vermietung eingeführt. Nach den neuen Regeln fallen alle vermieteten Immobilien in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, zu der auch die Costa Blanca gehört, in eine von drei Kategorien – touristisch, saisonal oder langfristig.

Ein wichtiger Punkt ist, dass touristische Mietobjekte eine Touristenlizenz von der Regierung benötigen und nicht länger als 10 Nächte am Stück an denselben Kunden vermietet werden dürfen. Gleichzeitig sehen wir, wie Einwohnervereinigungen (oder Eigentümergemeinschaften) von ihren Befugnissen Gebrauch machen, um touristische Vermietungen in ihren jeweiligen Gemeinden zu verbieten.
Lassen Sie sich von all dem nicht einschüchtern.

Diese Art von Regulierung und Maßnahmen hat es in anderen Teilen Spaniens bereits gegeben und Valencia holt wirklich nur auf. Wir versuchen immer, unsere Kunden auf dem Laufenden zu halten, aber wir versuchen, nicht zu spekulieren und veröffentlichen nur Informationen, von denen wir überzeugt sind, dass sie relevant und korrekt sind. Sie können unsere Erklärung über die Änderungen der Mietvorschriften lesen.

Das Team von HomeEspaña ist darauf vorbereitet, Kunden zu beraten und ihnen zu helfen, ihre Immobilie für die touristische Vermietung anzubieten. Lassen Sie uns den Prozess für Sie vereinfachen – das ist Teil des Service, den unser erfahrenes After-Sales-Team anbietet.

Es gibt ein größeres Bild. Auch wenn die neuen Anforderungen wie ein weiterer lästiger Papierkram erscheinen mögen, sollten sie bei richtiger Anwendung allen zugute kommen. Die touristische Vermietungslandschaft wird transparenter, besser kontrolliert und der allgemeine Standard der Unterkünfte dürfte höher sein.

Die jüngsten Vorschläge der PSOE-Regierung für eine zusätzliche Besteuerung von Käufern aus Nicht-EU-Ländern haben ebenfalls einen kleinen Schreck ausgelöst, vor allem bei unseren britischen Kunden, aber ich glaube nicht, dass es jetzt schon Zeit für Panik ist! Nach den ersten Nachrichten haben wir viele Gegenargumente gehört, und die Juristen haben sich mit Argumenten zu Wort gemeldet, warum es unwahrscheinlich ist, dass sich diese Situation jemals weiter entwickelt. Wir bei HomeEspana halten es für unwahrscheinlich, dass solche extremen Maßnahmen eingeführt werden. Es ist fraglich, ob es sich dabei nur um Parteipolitik handelt, und aufgrund des EU-Rechts und der Möglichkeit der Kommunalverwaltungen in Valencia, ihre eigenen Steuern festzulegen, werden wir vorerst einfach abwarten.

Die heikle Frage des Brexit und was er für Käufer aus dem Vereinigten Königreich bedeutet, wird nie ganz verschwinden, aber es gibt viele Möglichkeiten, wie wir Ihnen jetzt helfen können, wenn Sie aus dem Vereinigten Königreich – oder einem anderen Nicht-EU-Land – kommen und sich hier in Spanien niederlassen möchten. Wir haben im Dezember 2024 ein Update zu den Visums- und Aufenthaltsoptionen veröffentlicht, das Sie hier lesen können – Visum und Aufenthaltsgenehmigung in Spanien – und wir werden unsere Kunden auf dem Laufenden halten, wenn es weitere Änderungen gibt.

Wie geht es weiter im Jahr 2025?

Die Herkunft der Kunden könnte sich ändern, die Vorschriften könnten sich ändern und verschärfen, aber dieser Teil Spaniens wird immer ein Teil der Welt sein, der Kunden anzieht, die eine gesunde, glückliche Umgebung für ihren Urlaub oder Ruhestand suchen. Bei unseren eigenen Plänen gehen wir immer vorsichtig vor. Wir denken, dass wir in diesem Jahr die Möglichkeit haben, einen weiteren Immobilien-Showroom zu eröffnen, wenn wir den richtigen Standort finden, und wir werden versuchen, unsere verbundenen Hypotheken- und Versicherungsmarken zu erweitern, um unseren Kunden mehr Dienstleistungen und einen besseren Wert zu bieten.

Kyna Versicherung entstand aus der zunehmenden Nachfrage unserer Kunden nach einer Gebäude- und Hausratversicherung. Für viele unserer Eigentümer hier in Spanien bietet sie eine einfache Lösung und Seelenfrieden.

Hipoteken Hypotheken bietet einen maßgeschneiderten Hypothekenservice, der die besten Zinssätze in Spanien ermittelt und den Prozess unkompliziert gestaltet.

Unsere Priorität ist es, wie schon seit 2002, Verkäufern und Käufern in Valencia und an der Costa Blanca einen erstklassigen Service zu bieten.

Passen Sie auf sich auf.