Según los expertos, las casas decoradas se venden hasta ocho veces más rápido y crean una impresión positiva en los primeros 90 segundos de una visita. Aquí tienes diez consejos de home staging que te ayudarán a vender tu casa más rápido y a mejor precio.
¿Vendes tu casa de lujo?
1. Crea una entrada acogedora
La entrada principal marca el tono de toda la visita. Retira los adornos de temporada, limpia el porche y añade un felpudo sencillo y un par de plantas sanas en macetas. Una entrada limpia y acogedora causa una primera impresión positiva.
2. Limpieza profunda
Una limpieza a fondo es esencial. Haz que brille cada centímetro, desde los rodapiés hasta los techos. Una casa impecable sugiere que la propiedad está bien mantenida. Ocúpate de tareas a menudo descuidadas, como limpiar el interior del frigorífico y quitar el polvo de las persianas de las ventanas, para asegurarte de que cada detalle esté impecable.
3. Elimina el desorden
Despeja el desorden para que tu casa parezca más grande y acogedora. Guarda la ropa que no sea de temporada, la decoración excesiva, los papeles y otros objetos no esenciales. Los compradores inspeccionarán los espacios de almacenamiento, así que ordena los armarios y retira los objetos innecesarios para resaltar el potencial de almacenamiento.
4. Reorganizar los muebles
Asegúrate de que haya un amplio espacio abierto y transitable para ayudar a los compradores a moverse con facilidad y visualizar sus propios muebles en el espacio. Guarda los muebles demasiado grandes, dañados o que no encajen. Coloca los muebles restantes para maximizar la amplitud y fluidez de la habitación.
5. Parche y reparación
Soluciona las pequeñas imperfecciones, como mellas, arañazos y agujeros. Utiliza una almohadilla de espuma de melamina para eliminar las rozaduras de las paredes, y masilla y tapaporos donde sea necesario. Considera la posibilidad de retocar las zonas con pintura desconchada. Estas pequeñas reparaciones demuestran a los compradores que la casa está bien cuidada.
6. Salas clave del escenario
Céntrate en la puesta en escena de las habitaciones que más influyen en las decisiones de los compradores: el salón, el dormitorio principal y la cocina. Estos espacios son fundamentales, así que prioriza tus esfuerzos aquí. Dedica menos tiempo a zonas como los dormitorios de invitados, los dormitorios de los niños y los cuartos de baño.
7. Despersonaliza el espacio
Ayuda a los compradores a visualizarse en tu casa eliminando los toques personales. Quita las fotos personales, despeja la ropa y los objetos personales, y retira cualquier artefacto religioso. Aunque pueda resultar extraño vivir en un espacio despersonalizado, ayuda a los compradores a conectar con la vivienda.
8. Neutraliza la decoración
Los colores neutros atraen a una gama más amplia de compradores. Sustituye los colores llamativos y brillantes por colores neutros como el gris, el blanco y el beige. Esto ayuda a los compradores a centrarse en las características de la casa y no en sus elecciones decorativas anteriores, dándoles un lienzo en blanco para imaginar su propio estilo.
9. Añade elementos frescos
Unas cuantas plantas o flores bien colocadas pueden dar vida y frescura a tu casa. Utiliza flores grandes y brillantes en la cocina, pequeñas plantas en macetas en el salón y plantas más grandes en los rincones. Si te resulta difícil mantener plantas vivas, las plantas artificiales de alta calidad pueden conseguir el mismo efecto. Además, asegúrate de que no haya olores persistentes haciendo una limpieza a fondo y utilizando, si es necesario, tapones sutilmente perfumados.
10. Maximizar la luz
Ilumina tu casa abriendo las persianas y dejando entrar la luz natural. Esto hace que las habitaciones parezcan más amplias y acogedoras. Enciende todas las luces durante las visitas, incluidas las lámparas y las luces de los armarios, para crear un ambiente acogedor y facilitar la navegación a los compradores.
Conclusión
Poner en escena tu casa no requiere una inversión económica importante, sólo decisiones inteligentes y estratégicas. HomeEspaña puede asesorarte sobre cambios concretos para añadir valor y atractivo a tu propiedad. Una vez que hayas preparado tu casa para que brille con la mejor luz, puedes sentarte, relajarte y esperar al comprador adecuado.
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