Consejos para comprar una propiedad en España

Antes de comenzar la búsqueda de su propiedad, establezca su presupuesto.

Los típicos compradores británicos empiezan con sus fondos en libras esterlinas, por lo que tendrán que calcular su presupuesto en euros según el tipo de cambio libra/euro.Recuerda que el tipo disponible el día que acuerdes un precio de compra será diferente del tipo disponible el día que lo completes, así que prepárate para que tu coste final en libras esterlinas suba o baje.

Igualmente importante es tener en cuenta los gastos de compra que conlleva la adquisición de una vivienda en España, para cubrir los gastos de compra y los impuestos (para más detalles, consulta el apartado «Día de finalización»). Los costes varían dependiendo de si compras en Alicante, Valencia o Murcia. Los costes típicos son los siguientes:

Alicante y Murcia: las tasas serán del 13% – 16% del precio de compra

Valencia: las tasas serán aproximadamente un 15%+ del precio de compra

*Estas cifras son orientativas y pueden cambiar según las circunstancias: tu representante de atención al cliente te explicará con más detalle el desglose de tu compra en particular.

Una compra típica de una propiedad de reventa tarda entre 8 y 12 semanas, desde el momento en que se hace una oferta satisfactoria hasta el día en que recibes las llaves de tu nueva casa. (La compra de una vivienda nueva dependerá de la fecha de construcción de la propiedad).

España le buscará la propiedad ideal y le ofrecerá orientación durante todo el proceso de compra.

Además, deberá designar a un abogado independiente bilingüe para que proteja sus intereses y, si es necesario, actúe como apoderado.

También debe abrir una cuenta en una empresa de cambio de divisas. Busque tiempo para hablar con ellos sobre sus opciones para transferir euros a España, incluyendo formas de minimizar su exposición a las fluctuaciones del tipo de cambio.

Si tiene intención de comprar con una hipoteca, hable con nuestra empresa asociada Home Finance lo antes posible y, a ser posible, consiga una hipoteca en principio.

Ahorre tiempo nombrando a estos especialistas antes de encontrar su propiedad.

Informe a HomeEspaña con antelación de cuándo le gustaría venir a ver las propiedades.

Antes de su viaje, envíenos enlaces a anuncios que haya visto en nuestro sitio web y le daremos nuestra opinión sincera sobre ellos. Parte de nuestro trabajo consiste en preparar todo lo necesario para su visita, por lo que organizaremos visitas a las propiedades que prefiera, pero también le sugeriremos otras que puedan interesarle.

Cuando encuentre una propiedad que le gustaría comprar, hable con nuestro agente para hacer una oferta. Le orientaremos sobre las expectativas del vendedor y sobre el precio que creemos que es justo y alcanzable.

Oferta aceptada, a menudo se espera que firme un contrato de reserva y pague un depósito de reserva. Por lo general, este depósito es de entre 3000 y 5000 € y se descontará del precio de compra acordado. Una vez hecho esto, la propiedad queda reservada para usted y debe retirarse del mercado abierto.

Una vez reservada la propiedad, su abogado comenzará la preparación de un contrato privado de compraventa entre usted y el vendedor, que deberá firmarse en un plazo de 30 días a partir de la reserva de la propiedad.

Durante este proceso, su abogado llevará a cabo todas las diligencias debidas necesarias sobre la propiedad y se pondrá en contacto con usted en relación con cualquier condición específica de la venta y cláusulas del contrato.

En el caso de una propiedad de reventa, se espera que el comprador pague un depósito de alrededor del 10 % del precio de compra al firmar el contrato de compra. Las propiedades de nueva construcción son ligeramente diferentes, es posible que tenga que pagar hasta el 50 % antes de la finalización.

Recuerde que nuestro equipo está aquí para ayudarle durante todo el proceso de compra y más allá. Contamos con un equipo de posventa especializado, que está disponible para responder a cualquier pregunta que tengas, mantenerte informado y hacer lo que sea necesario para garantizar que tu venta se realice sin problemas. Tu contacto de posventa te ayudará a abrir una cuenta bancaria y a solicitar tu NIE (número de identificación fiscal), dos cosas clave que tendrás que organizar.

La etapa final del proceso de compra tiene lugar en la oficina del notario local, que supervisará la firma de la escritura de propiedad (Escritura de Compraventa) por parte del vendedor y el comprador, o sus abogados.

Solo son legales las escrituras autorizadas y firmadas por un notario registrado. Su abogado preparará todo y se pondrá en contacto con nuestro agente para concertar un día conveniente para ambos para la finalización, cuando ambos le acompañarán a la notaría.

Al firmar la escritura, el comprador deberá pagar el saldo restante del precio de compra y todos los impuestos y tasas pertinentes, que incluyen: Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) para reventas (10 % del precio de compra en la Comunidad Valenciana, 8 % en Murcia), los honorarios del notario (0,5 %-1 %), los gastos del Registro de la Propiedad (500-1000 €) y los honorarios del abogado (1500-2000 €). La compra con hipoteca conllevará cargos adicionales por parte del banco.

El impuesto ITP no se aplica a las propiedades nuevas/sobre plano, pero sí se aplicará el IVA al 10 % y el impuesto de actos jurídicos documentados al 1,5 % – 2 %.

Una vez que todas las partes hayan firmado su nueva escritura y esta haya sido «notariada», ¡usted será el propietario legal de su propiedad!

Mientras usted celebra, su abogado debe registrar su escritura en la oficina local del Registro de la Propiedad, idealmente el mismo día de la finalización o lo antes posible. También debe registrarle como nuevo propietario en la oficina local de impuestos municipales, en sus empresas de servicios públicos y, si es necesario, en su comunidad de propietarios.

No lo olvide, incluso en este punto, el servicio de HomeEspaña no termina. Le ayudaremos con cualquier cosa que surja después de que se haya mudado, desde ayudarle a cambiar las cerraduras hasta guiarle a la consulta del médico de cabecera local.