Advies kopen

Bepaal je budget voordat je op zoek gaat naar een woning.

Typische Britse kopers beginnen met hun geld in pond sterling, dus moeten ze hun budget in euro’s berekenen aan de hand van de wisselkoers tussen pond en euro. Vergeet niet dat de koers die beschikbaar is op de dag dat je een aankoopprijs overeenkomt, anders zal zijn dan de koers die beschikbaar is op de dag dat je de aankoop afrondt, dus wees erop voorbereid dat je uiteindelijke kosten in pond sterling kunnen stijgen of dalen.

Even belangrijk is het om rekening te houden met de aankoopkosten die gepaard gaan met de aankoop van een Spaans onroerend goed, om de aankoopkosten en belastingen te dekken (zie ‘Dag van voltooiing’ hieronder voor meer informatie). De kosten variëren afhankelijk van of je in Alicante, Valencia of Murcia koopt. Typische kosten als volgt:

Alicante & Murcia: vergoedingen zijn 13% – 16% van de aankoopprijs

Alicante & Murcia: vergoedingen zijn 13% – 16% van de aankoopprijs

* Deze cijfers zijn slechts een indicatie en kunnen veranderen afhankelijk van de omstandigheden – uw vertegenwoordiger zal u meer informatie geven over de uitsplitsing voor uw specifieke aankoop.

Een typische aankoop van een doorverkochte woning duurt 8-12 weken, vanaf het moment dat je een succesvol bod uitbrengt tot de dag dat je de sleutels van je nieuwe huis krijgt. (De aankoop van een nieuwbouwwoning hangt af van de bouwdatum van de woning).

HomeEspaña koppelt je aan je ideale woning en biedt begeleiding tijdens het hele aankoopproces.

Daarnaast moet je een onafhankelijke tweetalige advocaat aanstellen om je belangen te beschermen en, indien nodig, als volmacht op te treden.

Je moet ook een rekening openen bij een wisselkantoor. Neem de tijd om met hen je opties voor het overmaken van euro’s naar Spanje te bespreken, inclusief manieren om je zo min mogelijk bloot te stellen aan schommelingen in de wisselkoers.

Als je van plan bent om met een hypotheek te kopen, praat dan zo vroeg mogelijk met ons zusterbedrijf Home Finance en zorg idealiter voor een hypotheek in principe.

Bespaar tijd door deze specialisten aan te stellen voordat je je woning vindt.

Laat HomeEspaña van tevoren weten wanneer je woningen wilt komen bezichtigen.

Stuur ons voor je reis links naar aanbiedingen die je op onze website hebt gezien en wij geven je eerlijke feedback. Een deel van ons werk is om al het voorbereidende werk voor je bezoek te doen, dus we organiseren bezichtigingen voor de huizen die je voorkeur hebben, maar stellen ook andere huizen voor die je zouden kunnen interesseren.

Als je een huis hebt gevonden dat je wilt kopen, praat dan met onze makelaar over het uitbrengen van een bod. We vertellen je wat de verwachtingen van de verkoper zijn en welke prijs volgens ons redelijk en haalbaar is.

Als het bod is aanvaard, wordt er vaak van je verwacht dat je een reserveringscontract ondertekent en een reserveringsaanbetaling doet. Meestal is dit ongeveer €3.000 – €5.000 en telt dit mee voor de overeengekomen aankoopprijs. Zodra dit is gebeurd, is de woning voor jou gereserveerd en moet deze van de open markt worden gehaald.

Zodra je woning is gereserveerd, begint je advocaat met de voorbereiding van een koopcontract (Contrato de Compraventa) tussen jou en de verkoper, dat binnen 30 dagen na de reservering van de woning moet worden ondertekend.

Tijdens dit proces zal je advocaat alle nodige due diligence op het onroerend goed uitvoeren en met je overleggen over eventuele specifieke verkoopvoorwaarden en clausules in het contract.

Voor een doorverkochte woning wordt van een koper verwacht dat hij een aanbetaling van ongeveer 10% van de aankoopprijs doet bij het tekenen van het koopcontract. Nieuwbouwwoningen zijn iets anders, het kan zijn dat je tot 50% moet betalen voor de voltooiing.

Vergeet niet dat ons team er is om je tijdens het hele aankoopproces en daarna te helpen. We hebben een toegewijd Aftersales team dat klaarstaat om al je vragen te beantwoorden, je op de hoogte te houden en alles te doen wat nodig is om je verkoop soepel te laten verlopen. Je contactpersoon bij Aftersales zal je helpen een bankrekening te openen en je NIE (fiscaal identificatienummer) aan te vragen – twee belangrijke dingen die je moet regelen.

De laatste fase van het koopproces vindt plaats op het kantoor van de plaatselijke notaris, die toeziet op de ondertekening van de eigendomsakte (Escritura de Compraventa) door de verkoper en de koper, of hun wettelijke vertegenwoordigers.

Alleen akten die zijn geautoriseerd en ondertekend door een geregistreerde notaris zijn rechtsgeldig. Je advocaat bereidt alles voor en neemt contact op met onze agent om een voor beide partijen geschikte dag af te spreken voor de voltooiing, waarop beiden je zullen vergezellen naar het kantoor van de notaris.

Bij het ondertekenen van de akte moet de koper het resterende bedrag van de aankoopprijs en alle relevante belastingen en kosten betalen, waaronder: ITP overdrachtsbelasting voor wederverkoop (10% van de aankoopprijs in de regio Valencia, 8% in Murcia), de eigen kosten van de notaris (0,5%-1%), kadasterkosten (€500-€1.000) en advocaatkosten (€1.500-€2.000). Kopen met een hypotheek brengt extra kosten met zich mee voor de bank.

ITP-belasting wordt niet geheven op nieuwe/off-plan eigendommen, maar er wordt wel BTW (IVA) geheven tegen 10 procent en 1,5 – 2 procent voor zegelrecht.

Zodra je nieuwe akte door alle partijen is ondertekend en ‘notarieel bekrachtigd’, ben je de wettelijke eigenaar van je eigendom!

Terwijl u feest viert, moet uw advocaat uw akte registreren bij het plaatselijke Kadaster, idealiter op dezelfde dag als de oplevering of zo snel mogelijk daarna. Hij moet u ook registreren als de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bij de plaatselijke belastingdienst, uw nutsbedrijven en, indien nodig, bij uw gemeenschap van eigenaren.

Vergeet niet dat zelfs op dit punt de service van HomeEspaña niet eindigt. We helpen je met alles wat zich voordoet nadat je bent verhuisd, van het helpen vervangen van de sloten tot het begeleiden naar de plaatselijke huisartsenpost.