Meer huizen te koop in Spanje?

De Europese Unie heeft onlangs wijzigingen goedgekeurd in de Richtlijn Energieprestatie Gebouwen (EPBD), gericht op het verbeteren van de energie-efficiëntie en het terugdringen van de CO2-uitstoot. Hoewel dit een positieve stap is in de richting van een duurzamere toekomst, kan de nieuwe regelgeving een aanzienlijke impact hebben op de verkoopbaarheid en waarde van de verouderende Spaanse woningvoorraad.

Kan de nieuwe wetgeving op het gebied van energie-efficiëntie leiden tot een toename van het aantal huizen dat in Spanje te koop wordt aangeboden?

Het antwoord is ja, en hier is waarom:

Je huis verkopen?

Hoge kosten om te voldoen aan nieuwe regelgeving

De nieuwe regelgeving kan sommige huiseigenaren in Spanje dwingen om de energieprestaties van hun woning te verbeteren, en dergelijke verbeteringen kunnen aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Renovaties kunnen het isoleren van plafonds, muren en vloeren omvatten, het vervangen van houtkachels door pelletkachels of andere efficiëntere verwarmingssystemen, het installeren van ramen met dubbele beglazing of zelfs het toevoegen van zonnepanelen.

Toekomstige afname van de vraag naar energie-inefficiënte huizen

Energieprestaties zullen in de toekomst een steeds belangrijkere rol spelen bij de aankoop van onroerend goed. Kopers worden niet alleen gemotiveerd door de wens om bij te dragen aan een duurzamere woningsector in Spanje, maar ook door de lagere onderhoudskosten en hogere doorverkoopwaarde van energiezuinige woningen. Bijgevolg zal de vraag naar oudere, minder energie-efficiënte woningen de komende jaren waarschijnlijk afnemen.

Sterke vraag in het voordeel van verkopers

De vastgoedmarkt in Spanje is momenteel gunstig voor verkopers. Er is een sterke vraag van zowel binnenlandse als internationale kopers, dus door nu te verkopen kunnen huiseigenaren profiteren van deze sterke markt. Bovendien kan de opbrengst van de verkoop worden geïnvesteerd in nieuwere, energiezuinigere huizen of in andere investeringsmogelijkheden die op de lange termijn een beter rendement opleveren.

Ook huurwoningen getroffen

Eigenaars van huurwoningen in Spanje moeten ook een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Dit document classificeert de energie-efficiëntie van een woning, waarbij “A” het meest efficiënt is en “G” het minst efficiënt.

De nieuwe EU-regelgeving vereist dat alle eigendommen met een “G”-classificatie worden opgewaardeerd naar een “F”-classificatie tegen 2030 en een “E”-classificatie tegen 2033 om wettelijk in aanmerking te komen voor verhuur.

Conclusie

Het aantal woningen dat te koop wordt aangeboden in Spanje zou kunnen stijgen na de goedkeuring door de EU van de herziene richtlijn betreffende de energieprestatie van gebouwen. Nu huiseigenaren in Spanje mogelijk worden geconfronteerd met aanzienlijke kosten voor het verbeteren van de energie-efficiëntie van hun huizen om te voldoen aan de nieuwe regelgeving en de vraag van kopers naar oudere woningen de komende jaren waarschijnlijk zal afnemen, kunnen vastgoedeigenaren in Spanje besluiten dat dit het moment is om te verkopen, vooral gezien de sterke binnenlandse en internationale vraag die de vastgoedmarkt in Spanje nog steeds aanstuurt.