De regionale regering van Valencia heeft onlangs amendementen aangenomen op de wet die de verhuur van toeristen regelt om de coëxistentie van deze bloeiende industrie met het dagelijks leven van permanente bewoners van gebouwen en gemeenschappen van huiseigenaren te verbeteren.
Hier zijn enkele veelgestelde vragen over de nieuwe wet en de antwoorden die hopelijk potentiële en huidige huiseigenaren zullen helpen om het nieuwe scenario en de implicaties ervan te begrijpen.
1) Wat is een toeristische accommodatie?
De nieuwe regelgeving definieert nu duidelijk de drie soorten verhuur in de regio Valencia:
– Toeristische verhuur – Maximaal verblijf van 10 nachten per klant.
– Seizoensverhuur – Minimum verblijf van 11 nachten en maximum verblijf van minder dan een jaar.
– Langetermijnverhuur – Minimaal verblijf van een jaar.
2) Heb ik een toeristenvergunning nodig?
Je hebt alleen een toeristenvergunning nodig voor wat de nieuwe regelgeving omschrijft als toeristische verhuur (Viviendas de Uso Turístico in het Spaans). Als je van plan bent om je woning voor meer dan 10 nachten aan dezelfde klant te verhuren, dan is een toeristenvergunning niet nodig omdat dit als seizoensverhuur wordt beschouwd.
3) Kan ik een kamer verhuren?
Met een toeristenvergunning mag je alleen je hele woning verhuren. Je kunt dus niet een kamer of een deel van je woning verhuren, zelfs niet als je een apart appartement hebt. Als het pand dat je wilt verhuren geen eigen unieke referentie heeft in het Spaanse kadaster (Referencia Catastral in het Spaans), dan kun je het niet verhuren.
BELANGRIJK: De huidige houders van een toeristenvergunning moeten voor het einde van 2024 de naam en contactgegevens van de eigenaar van het onroerend goed (en de touroperator als dit niet de eigenaar is) en de kadastrale gegevens van hun eigendom doorgeven aan de Generalitat Valenciana, anders verliezen ze hun toeristenvergunning.
4) Moet ik mijn toeristenvergunning verlengen?
Toeristenvergunningen zijn nu slechts 5 jaar geldig. Als je al een toeristenvergunning had voordat de nieuwe wet van kracht werd, dat wil zeggen vóór 8 augustus 2024, dan is je vergunning geldig tot 8 augustus 2029. Je moet ten minste één maand voordat je vergunning verloopt een aanvraag indienen om je vergunning te verlengen door een nieuwe “Verklaring van Verantwoordelijkheid” (Declaración Responsable in het Spaans) in te dienen bij de Generalitat Valenciana. Als je dit niet doet, wordt je woning uit het register verwijderd en wordt je vergunning geannuleerd.
5) Moet mijn woning voldoen aan nieuwe normen?
Tegen augustus 2025 moeten alle geregistreerde toeristische verhuurders voldoen aan alle nieuwe normen met betrekking tot de woning zelf en de faciliteiten en diensten zoals gespecificeerd in de nieuwe wet. Enkele belangrijke vereisten zijn:
– Alle woningen op de 5e verdieping of hoger moeten een lift hebben.
– Alle toeristische accommodaties moeten 24 uur per dag telefonisch bereikbaar zijn voor gasten en een ‘meet and greet’-service hebben die geen sleutelkastjes buiten het pand vereist, die nu verboden zijn.
– Alle toeristische accommodaties moeten internet hebben
6) Gaat een toeristenvergunning over van de ene eigenaar op de andere?
Toeristenvergunningen zijn nu net zo verbonden aan de eigenaar als aan het onroerend goed. Als een eigenaar zijn huis verkoopt, moet hij dit melden aan de Generalitat Valenciana, die het huis zal schrappen uit het Toeristenverhuurregister. De nieuwe eigenaar moet een nieuwe toeristenvergunning voor 5 jaar aanvragen.
7) Kan ik mijn woning alleen voor de zomer verhuren?
Eigenaren moeten de Generalitat Valenciana nu informeren over de periode van het jaar waarin ze van plan zijn hun accommodatie te verhuren onder hun toeristenvergunning. Als u bijvoorbeeld aangeeft dat uw toeristenvergunning actief zal zijn van juni tot september, dan kunt u uw woning verhuren voor korte verblijven in die periode, maar niet de rest van het jaar (verblijf van minimaal 11 nachten). Als je besluit om je vergunning het hele jaar actief te laten zijn, dan kun je je accommodatie op geen enkel moment van het jaar voor meer dan 10 nachten aan dezelfde klant verhuren.
8) Heb ik nu toestemming nodig van mijn buren?
Ja, je hebt nu toestemming nodig van je buren/huiseigenarenvereniging (Comunidad de Vecinos in het Spaans) om je huis te gebruiken als toeristische verhuur en je moet een certificaat of officiële notulen van de vergadering overleggen om dit te bewijzen aan het gemeentehuis als onderdeel van je vergunningsaanvraag.
9) Kan het stadhuis mijn aanvraag weigeren?
Als je woning voldoet aan alle vereisten van een toeristische verhuur zoals gespecificeerd door de nieuwe wet en je hebt een schriftelijk bewijs dat je buren het goed vinden dat je je woning als toeristische verhuur gebruikt, kan het gemeentehuis je aanvraag nog steeds weigeren op de volgende gronden:
– De huizenmarkt in het gebied waar je woning zich bevindt is uitgeroepen tot “onder druk” (zona tensionada in het Spaans).
– Het maximum aantal toeristische accommodaties in het gebied is al bereikt.
Het goede nieuws is dat het gemeentehuis deze informatie moet publiceren, zodat het grote publiek altijd op de hoogte is van de gebieden waar aanvragen voor een toeristenvergunning worden afgewezen op de bovengenoemde gronden, voordat ze aan de aanvraagprocedure beginnen.
10) Wat heb ik nog meer nodig om een toeristenvergunning aan te vragen?
Nadat je hebt gecontroleerd of het gemeentehuis geen problemen heeft met jouw gebied en of je buren het toestaan dat je een toeristisch verhuurbedrijf exploiteert, moet je een architect of vastgoeddeskundige inhuren om je eigendom te inspecteren en twee rapporten op te stellen:
a) Het door het gemeentehuis vereiste rapport waarin wordt bevestigd dat je woning voldoet aan alle vereisten die zijn vastgelegd in de nieuwe wet op de toeristische verhuur.
b) Energieprestatiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética in het Spaans)
Het stadhuis zal dan een certificaat van stedelijke compatibiliteit (Certificado de Compatibilidad Urbanística in het Spaans) uitgeven.
De laatste stap in het proces is het indienen van een Verklaring van Verantwoordelijkheid (Declaración Responsable in het Spaans) met het eerder genoemde Certificaat van Stedelijke Compatibiliteit van je gemeentehuis bij de regionale overheid van Valencia, die vervolgens beslist of je woning wordt toegevoegd aan het Officiële Register van Toeristische Verhuur en je een toeristenvergunning toekent. Deze laatste stap kan een paar maanden duren.
11) Kun je een boete krijgen voor het illegaal verhuren van je appartement?
De boetes voor huiseigenaren voor het verhuren van hun woning zonder toeristenvergunning zijn aanzienlijk verhoogd en variëren nu van € 100.000 tot € 600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding.
Conclusie
We hopen dat deze FAQ’s nuttig zijn, maar HomeEspaña raadt potentiële of huidige huiseigenaren ten zeerste aan een specialist in toeristische verhuur in de arm te nemen om ervoor te zorgen dat hun woning voldoet aan de nieuwe regelgeving.
