Kluczowe postanowienia nowej ustawy:

– Przyspieszone procesy sądowe: Reforma wprowadza przyspieszone postępowanie sądowe w sprawach o bezprawne wtargnięcie i przywłaszczenie mienia. Sprawy te będą teraz rozpatrywane w ramach „przyspieszonych procesów”, potencjalnie prowadzących do rozstrzygnięć w ciągu 15 dni, co stanowi znaczną redukcję w porównaniu z poprzednią średnią wynoszącą kilka miesięcy, a nawet lat.

– Natychmiastowe działania prawne: Po złożeniu pozwu właściciele nieruchomości mogą oczekiwać, że sąd wyda dekret o przyjęciu w ciągu około miesiąca. W przypadku żądania natychmiastowego przejęcia nieruchomości, lokatorzy są zobowiązani do przedstawienia dowodu potwierdzającego ich prawo do zajmowania nieruchomości w ciągu pięciu dni. Niezastosowanie się do tego wymogu skutkuje nakazaną przez sąd eksmisją.

– Wzmocniona interwencja policji: Reforma wyjaśnia pojęcie „in flagrante delicto”, umożliwiając bardziej skuteczną interwencję policji w ciągu pierwszych 48 godzin od nielegalnego zajęcia. Zmiana ta umożliwia organom ścigania szybkie działanie w celu usunięcia nielegalnych lokatorów w tym krytycznym okresie.

Konsekwencje dla właścicieli nieruchomości

Oczekuje się, że ta zmiana legislacyjna zapewni właścicielom nieruchomości bardziej efektywne ramy prawne do rozwiązywania kwestii nielegalnego zajmowania lokali, zmniejszając obciążenia finansowe i emocjonalne związane z przedłużającymi się procesami eksmisyjnymi. Skracając ramy czasowe postępowania sądowego, ustawa ma na celu zniechęcenie do nielegalnego zajmowania lokali i przywrócenie zaufania wśród właścicieli nieruchomości.

Uwagi dotyczące wrażliwych populacji

Chociaż reforma koncentruje się na ochronie praw własności, pojawiły się obawy dotyczące jej wpływu na słabsze grupy społeczne, w tym rodziny z dziećmi. Prawo przewiduje, że służby socjalne będą oceniać sytuacje z udziałem nieletnich, potencjalnie wpływając na proces eksmisji w celu zapewnienia ochrony dobra dzieci.

Następne kroki

Reforma oczekuje na ratyfikację przez Senat, a następnie publikację w Dzienniku Urzędowym (BOE), zanim stanie się wykonalna. Gdy wejdzie w życie, będzie oznaczać znaczącą zmianę w podejściu Hiszpanii do obsługi nielegalnego zajmowania nieruchomości, równoważąc prawa właścicieli nieruchomości ze względami społecznymi.