Dyrektor generalny HomeEspaña od 23 lat, Kieran Byrne, przedstawia nam swoje spojrzenie na obecny hiszpański rynek nieruchomości i wgląd w dotychczasowy rozwój sytuacji w 2025 roku.

Nie ma od tego ucieczki – globalne wydarzenia w połączeniu ze stanem europejskich gospodarek wprowadziły atmosferę niepewności na rynki nieruchomości w 2024 roku. Na całym kontynencie musieliśmy radzić sobie ze skutkami zmieniających się rządów, wysoką inflacją, wysokimi stopami procentowymi, zmieniającymi się przepisami podatkowymi i rosnącymi regulacjami. Pod koniec 2024 r. doświadczyliśmy straszliwych powodzi w Walencji. Takie wydarzenia naprawdę nadają wszystkiemu perspektywę. Życie w dotkniętych obszarach powoli wraca do normy, ale te tragiczne wydarzenia odcisnęły piętno na wszystkich członkach lokalnej społeczności.

Walencja i Alicante – międzynarodowa atmosfera

Zakątek Hiszpanii, w którym działamy, nie jest typowy dla całej gospodarki kraju ani rynku nieruchomości. Costa Blanca to przede wszystkim dom wakacyjny i miejsce na emeryturę. W przeszłości prym wiedli tu nabywcy z Wielkiej Brytanii, ale w ciągu ostatnich dwóch lat byłem świadkiem gwałtownego wzrostu popytu ze strony innych narodowości, który wprowadził międzynarodową atmosferę do kurortów. Wspólnota Walencji zaczyna przypominać Barcelonę, Majorkę i Costa del Sol.

Holendrzy stali się naszym najważniejszym rynkiem zagranicznym w 2024 r., a za nimi uplasowali się Brytyjczycy i Niemcy. Trudne lata pandemii zachęciły nas również do skupienia się w takim samym stopniu na rynku krajowym, jak na naszym bardziej tradycyjnym rynku nierezydentów. Nasz rynek krajowy, który obejmuje zagranicznych emigrantów już mieszkających w Hiszpanii, a także Hiszpanów, znacznie się rozwinął i obecnie plasuje się obok Holendrów.

Niedobór nieruchomości – czas na wyrównanie cen?

Po uwolnieniu wąskiego gardła Covid, lata 2022-23 były dla nas szczególnie pracowite. A teraz, w 2025 r., najlepsze nieruchomości nadal sprzedają się szybko, ale obserwujemy również niedobór zapasów, co wywiera presję na rynek. Moim zdaniem są tego dwie główne przyczyny.

Po pierwsze, potencjalni sprzedawcy wstrzymują się z zakupem na wypadek dalszych podwyżek cen, widząc, że sąsiedzi szybko sprzedają mieszkania po dobrych cenach. Jest to trudne do określenia, ponieważ z naszej strony każdego miesiąca pojawiają się nowe wyzwania, a lokalna i globalna polityka wpływa na popyt i ceny, więc nikt nie jest w stanie przewidzieć, czy ceny będą nadal rosły, czy też nie.

Po drugie, w południowej części Alicante brytyjscy rezydenci nie sprzedają się tak łatwo – po Brexicie, co zrozumiałe, nie są skłonni tak szybko rezygnować ze statusu rezydenta. Jest to mniej widoczne na północnym wybrzeżu Costa Blanca i w obszarze metropolitalnym Walencji, gdzie występuje większa mieszanka hiszpańskich i zagranicznych właścicieli.

Zmiana w ofercie agentów nieruchomości

Po gorączce ostatnich kilku lat, kiedy agenci byli w stanie osiągnąć szybką sprzedaż bez większego wysiłku, kupujący szukają wartości, a uzyskanie właściwej wyceny i posiadanie doświadczonej pomocy jest ważniejsze niż kiedykolwiek.

HomeEspana może nie mieć najtańszych opłat, wiemy o tym, ale robimy o wiele więcej, niż ludzie powszechnie zdają sobie sprawę. Nasi klienci, zarówno kupujący, jak i sprzedający, otrzymują pełną obsługę, z silnym naciskiem na obsługę posprzedażową i upewnienie się, że sprzedaż przebiega z zadowoleniem wszystkich stron. Już teraz zgłasza się do nas coraz więcej sprzedawców, którym nie udało się znaleźć nabywcy, ponieważ gdzie indziej obiecywano im cały świat za pozornie niskie opłaty.

Na bardziej wymagających rynkach, sprzedający będą bardziej niż kiedykolwiek polegać na doświadczonych agentach nieruchomości ze sprawdzoną wiedzą marketingową i sprzedażową, a także realistycznym podejściem do wyceny – i staromodną obsługą klienta! Są to wartości, które cenimy w HomeEspaña od ponad dwóch dekad.

Mile widziane rozporządzenie

Ostatnie 18 miesięcy było również okresem zwiększonej regulacji – zarówno dla nas na poziomie handlu, jak i dla konsumentów. Z naszego punktu widzenia jako firmy z zadowoleniem przyjmujemy wszelkie nowe środki, które sprawiają, że rynek jest bezpieczniejszym, bardziej sprawiedliwym i przyjemniejszym środowiskiem do działania i życia.

Po pierwsze, w październiku 2022 r. rząd Wspólnoty Walencji wprowadził nowe prawo wymagające od wszystkich agentów nieruchomości w regionie przystąpienia do rejestru. Aby kwalifikować się do rejestracji, agenci muszą spełniać szereg kryteriów obejmujących fizyczną lokalizację ich lokali, ich kwalifikacje i akredytacje oraz ich ubezpieczenie zawodowe.

W HomeEspaña w pełni poparliśmy nowe przepisy i natychmiast się zarejestrowaliśmy. Jesteśmy również członkami Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), krajowego stowarzyszenia z własnym kodeksem postępowania.

Programy takie jak te są środkiem do utrzymania standardów etycznych na rynku nieruchomości w Walencji i pomagają zapewnić, że agenci tacy jak my zawsze działają właściwie. Dla Ciebie, konsumenta, pomagają one zidentyfikować agentów nieruchomości wysokiej jakości.

Zmiany w wynajmie

W sierpniu tego roku rząd regionalny wprowadził środki regulujące wynajem turystyczny. Zgodnie z nowymi przepisami, wszystkie wynajmowane nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej, która obejmuje Costa Blanca, należą teraz do jednej z trzech kategorii – turystycznej, sezonowej lub długoterminowej.

Kluczową kwestią jest to, że nieruchomości wynajmowane turystom wymagają licencji turystycznej od rządu i nie mogą być wynajmowane temu samemu klientowi na więcej niż 10 nocy jednocześnie. Jednocześnie zaczynamy obserwować, jak stowarzyszenia mieszkańców (lub społeczności właścicieli) wykorzystują swoje uprawnienia do zakazania wynajmu turystycznego w swoich społecznościach.
Nie daj się wystraszyć tym wszystkim.

Tego typu regulacje i środki miały już miejsce w innych częściach Hiszpanii, a Walencja tak naprawdę dopiero nadrabia zaległości. Zawsze staramy się informować naszych klientów na bieżąco, ale staramy się nie spekulować i publikować informacje tylko wtedy, gdy jesteśmy pewni, że są one istotne i dokładne. Możesz przeczytać nasze wyjaśnienie zmian w przepisach dotyczących wynajmu.

Zespół HomeEspaña jest przygotowany, aby doradzać i pomagać klientom w oferowaniu ich nieruchomości na wynajem turystyczny. Pozwól nam ułatwić Ci ten proces – jest to część usługi oferowanej przez nasz doświadczony zespół posprzedażowy.

Jest jednak szerszy obraz. Podczas gdy nowe wymagania mogą wydawać się kolejnym irytującym kawałkiem papierkowej roboty, prawidłowo zastosowane powinny przynieść korzyści wszystkim. Krajobraz wynajmu turystycznego stanie się bardziej przejrzysty, lepiej kontrolowany, a ogólny standard zakwaterowania powinien być wyższy.

Niedawne propozycje rządu PSOE dotyczące dodatkowego podatku od nabywców spoza UE również wywołały pewien strach, zwłaszcza wśród naszych brytyjskich klientów, ale nie uważam, że nadszedł jeszcze czas na panikę! Po pierwszych wiadomościach widzieliśmy wiele kontrnarracji, a społeczność prawnicza przedstawiła powody, dla których jest mało prawdopodobne, aby ta sytuacja kiedykolwiek się rozwinęła. Nasze odczucia w HomeEspana są takie, że wprowadzenie tak ekstremalnych środków jest mało prawdopodobne, pojawiają się pytania, czy to tylko polityka partii, a prawo UE i zdolność władz lokalnych w Walencji do ustalania własnych podatków oznaczają, że na razie przyjmiemy podejście „poczekamy i zobaczymy”.

Drażliwa kwestia Brexitu i jego znaczenia dla nabywców z Wielkiej Brytanii nigdy tak naprawdę nie zniknie, ale istnieje wiele sposobów, w jakie możemy teraz pomóc, jeśli pochodzisz z Wielkiej Brytanii – lub innego kraju spoza UE – i chcesz osiedlić się w Hiszpanii. W grudniu 2024 r. opublikowaliśmy aktualizację dotyczącą opcji wizowych i pobytowych, którą można przeczytać tutaj – Wiza i pobyt w Hiszpanii – i będziemy na bieżąco informować naszych klientów, jeśli pojawią się dodatkowe zmiany.

Co dalej w 2025 roku?

Pochodzenie klientów może się zmienić, przepisy mogą ulec zmianie i zaostrzeniu, ale ta część Hiszpanii zawsze będzie przyciągać klientów szukających zdrowego, szczęśliwego środowiska na wakacje lub emeryturę. Zawsze ostrożnie podchodzimy do naszych własnych planów, uważamy, że w tym roku możemy otworzyć kolejny salon nieruchomości, jeśli uda nam się znaleźć odpowiednią lokalizację, i będziemy dążyć do rozszerzenia naszych powiązanych marek hipotecznych i ubezpieczeniowych, aby zapewnić naszym klientom więcej usług i lepszą wartość.

Kyna Insurance wyrosła z rosnącego zapotrzebowania naszych klientów na pomoc w zapewnieniu ubezpieczenia budynków i mienia. Zapewnia to proste rozwiązanie i spokój ducha dla wielu naszych właścicieli w Hiszpanii.

Hipoteki Hipoteken zapewnia zindywidualizowaną usługę hipoteczną, wyszukując najlepsze stawki w Hiszpanii i upraszczając proces.

Naszym priorytetem pozostaje, tak jak od 2002 roku, oferowanie najwyższej jakości usług sprzedającym i kupującym w Walencji i na Costa Blanca.

Trzymajcie się wszyscy.