Rząd regionalny Walencji przyjął niedawno poprawki do prawa regulującego wynajem turystyczny, aby poprawić współistnienie tej dynamicznie rozwijającej się branży z codziennym życiem stałych mieszkańców budynków i społeczności właścicieli domów.
Oto kilka najczęściej zadawanych pytań dotyczących nowego prawa i odpowiedzi, które mamy nadzieję pomogą potencjalnym i obecnym właścicielom domów zrozumieć nowy scenariusz i jego konsekwencje.
1) Czym jest wynajem turystyczny?
Nowe przepisy jasno definiują trzy rodzaje wynajmu w regionie Walencji:
– Wynajem turystyczny – maksymalny pobyt 10 nocy na klienta.
– Wynajem sezonowy – minimalna długość pobytu wynosi 11 nocy, a maksymalna długość pobytu nie przekracza jednego roku.
– Wynajem długoterminowy – minimalny okres pobytu wynosi jeden rok.
2) Czy potrzebuję licencji turystycznej?
Licencja turystyczna jest wymagana tylko w przypadku tego, co nowe przepisy definiują jako wynajem turystyczny (Viviendas de Uso Turístico w języku hiszpańskim). Jeśli planujesz wynająć swoją nieruchomość temu samemu klientowi na więcej niż 10 nocy, licencja turystyczna nie jest wymagana, ponieważ będzie to uważane za wynajem sezonowy.
3) Czy mogę wynająć pokój?
Licencja turystyczna pozwala jedynie na wynajem całej nieruchomości. Oznacza to, że nie możesz wynająć pokoju lub części swojej nieruchomości, nawet jeśli masz oddzielne samodzielne mieszkanie. Jeśli nieruchomość, którą chcesz wynająć, nie ma własnego unikalnego odniesienia w hiszpańskim katastrze (Referencia Catastral w języku hiszpańskim), nie możesz jej wynająć.
WAŻNE: Obecni posiadacze licencji turystycznej muszą podać nazwisko i dane kontaktowe właściciela nieruchomości (oraz operatora wynajmu turystycznego, jeśli nie jest właścicielem) oraz numer katastralny swojej nieruchomości do władz regionalnych Walencji przed końcem 2024 r., w przeciwnym razie stracą licencję turystyczną.
4) Czy muszę odnawiać licencję turystyczną?
Licencje turystyczne są teraz ważne tylko przez 5 lat. Jeśli posiadałeś już licencję turystyczną przed wejściem w życie nowego prawa, tj. przed 8 sierpnia 2024 r., Twoja licencja będzie ważna do 8 sierpnia 2029 r. Musisz złożyć wniosek o odnowienie licencji co najmniej miesiąc przed jej wygaśnięciem, składając nowe „Oświadczenie o odpowiedzialności” (Declaración Responsable w języku hiszpańskim) do władz regionalnych Walencji. Niezastosowanie się do tego wymogu spowoduje usunięcie nieruchomości z rejestru i unieważnienie licencji.
5) Czy moja nieruchomość musi spełniać nowe standardy?
Do sierpnia 2025 r. wszystkie zarejestrowane wypożyczalnie turystyczne muszą spełniać wszystkie nowe standardy dotyczące samej nieruchomości oraz jej udogodnień i usług określonych w nowym prawie. Niektóre kluczowe wymagania obejmują:
– Wszystkie nieruchomości na 5. piętrze lub wyżej muszą być wyposażone w windę.
– Wszystkie wypożyczalnie turystyczne muszą mieć 24-godzinną usługę telefoniczną dla gości oraz usługę spotkania i powitania, która nie oznacza skrzynek na klucze poza obiektem, co jest obecnie zabronione.
– Wszystkie wypożyczalnie turystyczne muszą być wyposażone w Internet
6) Czy licencja turystyczna przechodzi z jednego właściciela na drugiego?
Licencje turystyczne są teraz powiązane zarówno z właścicielem, jak i z nieruchomością. W rezultacie, gdy właściciel sprzedaje swoją nieruchomość, musi poinformować o tym władze regionalne Walencji, które usuną nieruchomość z rejestru wynajmu turystycznego. Nowy właściciel będzie musiał ubiegać się o nową 5-letnią licencję turystyczną.
7) Czy mogę wynająć moją nieruchomość tylko na okres letni?
Właściciele muszą teraz poinformować władze regionalne Walencji o okresie w roku, w którym planują wynajmować swoje nieruchomości na podstawie licencji turystycznej. Na przykład, jeśli określisz, że Twoja licencja turystyczna będzie aktywna od czerwca do września, możesz wynająć swoją nieruchomość na pobyty krótkoterminowe w tym okresie, ale nie przez resztę roku (minimum 11 noclegów). Jeśli zdecydujesz, że licencja będzie aktywna przez cały rok, wówczas nie będziesz mógł wynająć nieruchomości temu samemu klientowi na więcej niż 10 nocy w dowolnym momencie w ciągu roku.
8) Czy potrzebuję teraz zgody sąsiadów?
Tak, aby korzystać z nieruchomości jako wypożyczalni turystycznej, należy teraz uzyskać pozwolenie od Stowarzyszenia Sąsiadów/Właścicieli Domów (Comunidad de Vecinos w języku hiszpańskim) i przedstawić zaświadczenie lub oficjalny protokół z zebrania, aby udowodnić to w ratuszu jako część wniosku o licencję.
9) Czy Urząd Miasta może odrzucić mój wniosek?
Jeśli Twoja nieruchomość spełnia wszystkie wymogi wynajmu turystycznego określone w nowym prawie i masz pisemny dowód, że Twoi sąsiedzi są zadowoleni z korzystania z Twojej nieruchomości jako wynajmu turystycznego, Urząd Miasta może nadal odrzucić Twój wniosek z następujących powodów:
– Rynek mieszkaniowy w obszarze, w którym znajduje się nieruchomość, został uznany za „pod presją” (zona tensionada w języku hiszpańskim).
– Maksymalna liczba wynajmów turystycznych w tym obszarze została już osiągnięta.
Dobrą wiadomością jest to, że ratusz musi opublikować te informacje, więc opinia publiczna zawsze będzie świadoma obszarów, w których wnioski o licencję turystyczną zostaną odrzucone z powyższych powodów, zanim rozpoczną proces składania wniosków.
10) Czego jeszcze potrzebuję, aby ubiegać się o licencję turystyczną?
Po upewnieniu się, że Urząd Miasta nie ma żadnych zastrzeżeń do danego obszaru i że sąsiedzi zezwolą na prowadzenie wynajmu turystycznego, należy zlecić architektowi lub rzeczoznawcy majątkowemu przeprowadzenie inspekcji nieruchomości w celu sporządzenia dwóch raportów:
a) Raport wymagany przez Urząd Miasta potwierdzający, że nieruchomość spełnia wszystkie wymogi określone w nowej ustawie regulującej wynajem turystyczny.
b) Świadectwo charakterystyki energetycznej (hiszp. Certificado de Eficiencia Energética)
Następnie Urząd Miasta wyda Certyfikat Zgodności Urbanistycznej (hiszp. Certificado de Compatibilidad Urbanística).
Ostatnim krokiem w tym procesie jest złożenie Oświadczenia o Odpowiedzialności (Declaración Responsable w języku hiszpańskim) wraz ze wspomnianym wcześniej Certyfikatem Zgodności z Urbanistyką z Twojego Urzędu Miasta do władz regionalnych Walencji, które następnie decydują, czy dodać Twoją nieruchomość do Oficjalnego Rejestru Wynajmu Turystycznego i przyznać Ci licencję turystyczną. Ten ostatni krok może zająć kilka miesięcy.
11) Czy można zostać ukaranym grzywną za nielegalne wynajmowanie mieszkania?
Grzywny nakładane na właścicieli domów za wynajmowanie nieruchomości bez licencji turystycznej znacznie wzrosły i obecnie wynoszą od 100 000 do 600 000 euro w zależności od wagi wykroczenia.
Wnioski
Mamy nadzieję, że te często zadawane pytania są przydatne, ale HomeEspaña zdecydowanie zaleca wszystkim potencjalnym lub obecnym właścicielom domów skorzystanie z usług specjalisty w zakresie wynajmu turystycznego, aby upewnić się, że ich nieruchomości są zgodne z nowymi przepisami.
