Więcej domów na sprzedaż w Hiszpanii?
Unia Europejska zatwierdziła niedawno zmiany w dyrektywie w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD), mające na celu zwiększenie efektywności energetycznej i zmniejszenie emisji dwutlenku węgla. Chociaż jest to pozytywny krok w kierunku bardziej zrównoważonej przyszłości, nowe przepisy mogą znacząco wpłynąć na zbywalność i wartość starzejących się hiszpańskich zasobów mieszkaniowych. 
Czy zatem nowe przepisy dotyczące efektywności energetycznej mogą przyczynić się do wzrostu liczby nieruchomości wystawianych na sprzedaż w Hiszpanii?
Odpowiedź brzmi: tak, a oto dlaczego:
Sprzedajesz swój dom?
Wysoki koszt zapewnienia zgodności z nowymi przepisami
Nowe przepisy mogą zmusić niektórych właścicieli domów w Hiszpanii do poprawy charakterystyki energetycznej swoich nieruchomości, a takie ulepszenia mogą wiązać się ze znacznymi kosztami. Renowacje mogą obejmować izolację sufitów, ścian i podłóg, zastąpienie palników na drewno piecami na pellet lub innymi bardziej wydajnymi systemami grzewczymi, instalację okien z podwójnymi szybami, a nawet dodanie paneli słonecznych.
Przyszły spadek popytu na domy nieefektywne energetycznie
Efektywność energetyczna będzie odgrywać coraz ważniejszą rolę przy zakupie nieruchomości w przyszłości. Nabywców motywuje nie tylko chęć przyczynienia się do bardziej zrównoważonego sektora mieszkaniowego w Hiszpanii, ale także niższe koszty utrzymania i wyższa wartość odsprzedaży energooszczędnych nieruchomości. W związku z tym popyt na starsze, mniej energooszczędne nieruchomości prawdopodobnie spadnie w ciągu najbliższych kilku lat.
Silny popyt sprzyja obecnie sprzedającym
Rynek nieruchomości w Hiszpanii jest obecnie korzystny dla sprzedających. Istnieje silny popyt zarówno ze strony nabywców krajowych, jak i międzynarodowych, więc sprzedaż teraz pozwoliłaby właścicielom domów wykorzystać tę siłę rynkową. Co więcej, wpływy ze sprzedaży można zainwestować w nowsze, bardziej energooszczędne nieruchomości lub inne możliwości inwestycyjne, które mogą zaoferować lepsze zwroty w dłuższej perspektywie.
Dotyczy to również wynajmowanych nieruchomości
Właściciele nieruchomości na wynajem w Hiszpanii muszą również posiadać ważne świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC). Dokument ten klasyfikuje ocenę efektywności energetycznej nieruchomości, przy czym „A” oznacza najwyższą efektywność, a „G” najniższą.
Nowe przepisy UE będą wymagać, aby wszystkie nieruchomości z oceną „G” zostały podniesione do oceny „F” do 2030 r. i oceny „E” do 2033 r., aby mogły być legalnie wynajmowane.
Wnioski
Liczba nieruchomości wystawianych na sprzedaż w Hiszpanii może wzrosnąć po zatwierdzeniu przez UE zmienionej dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Biorąc pod uwagę, że właściciele domów w Hiszpanii mogą być narażeni na znaczne koszty modernizacji efektywności energetycznej swoich domów w celu zapewnienia zgodności z nowymi przepisami, a popyt na starsze nieruchomości prawdopodobnie spadnie w ciągu najbliższych kilku lat, właściciele nieruchomości w Hiszpanii mogą zdecydować, że teraz jest czas na sprzedaż, zwłaszcza biorąc pod uwagę silny popyt krajowy i międzynarodowy, który nadal napędza rynek nieruchomości w Hiszpanii.
