Porady dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Przed rozpoczęciem poszukiwania nieruchomości należy ustalić budżet.

Typowi brytyjscy nabywcy rozpoczynają transakcję ze środkami w funtach szterlingach, więc będą musieli obliczyć swój budżet w euro zgodnie z kursem wymiany GBP / EUR. Pamiętaj, że kurs dostępny w dniu uzgodnienia ceny zakupu będzie różnił się od kursu dostępnego w dniu sfinalizowania transakcji, więc bądź przygotowany na wzrost lub spadek ostatecznego kosztu w funtach szterlingach.

Równie ważne jest uwzględnienie kosztów zakupu, które wiążą się z zakupem hiszpańskiej nieruchomości, aby pokryć opłaty za zakup i podatki (więcej szczegółów można znaleźć w sekcji „Dzień zakończenia” poniżej). Koszty różnią się w zależności od tego, czy kupujesz w Alicante, Walencji czy Murcji. Typowe koszty są następujące:

Alicante i Murcja: opłaty wyniosą od 13% do 16% ceny zakupu.

Walencja: opłaty wyniosą około 15% + cena zakupu

*Liczby te mają jedynie charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie w zależności od okoliczności – przedstawiciel klienta wyjaśni bardziej szczegółowo podział dla konkretnego zakupu.

Typowy zakup odsprzedawanej nieruchomości trwa od 8 do 12 tygodni, od momentu złożenia udanej oferty do dnia otrzymania kluczy do nowego domu. (Zakup nowych domów będzie zależał od daty budowy nieruchomości).

HomeEspaña dopasuje idealną nieruchomość i zaoferuje wskazówki podczas całego procesu zakupu.

Ponadto konieczne będzie wyznaczenie niezależnego dwujęzycznego prawnika, który będzie chronił Twoje interesy i, w razie potrzeby, działał jako pełnomocnik.

Powinieneś także otworzyć konto w firmie zajmującej się wymianą walut. Znajdź czas, aby omówić z nimi opcje transferu euro do Hiszpanii, w tym sposoby zminimalizowania narażenia na wahania kursu wymiany.

Jeśli zamierzasz dokonać zakupu za pomocą kredytu hipotecznego, porozmawiaj z naszą siostrzaną firmą Home Finance tak wcześnie, jak to możliwe, a najlepiej zabezpiecz kredyt hipoteczny co do zasady.

Zaoszczędź czas, wyznaczając tych specjalistów przed znalezieniem nieruchomości.

Poinformuj HomeEspaña z wyprzedzeniem, kiedy chcesz przyjechać i obejrzeć nieruchomości.

Przed podróżą prześlij nam linki do ofert, które widziałeś na naszej stronie, a my przekażemy Ci szczerą opinię na ich temat. Częścią naszej pracy jest wykonanie wszystkich prac przygotowawczych do wizyty, więc zorganizujemy oglądanie preferowanych nieruchomości, ale także zasugerujemy inne, które mogą Cię zainteresować.

Gdy znajdziesz nieruchomość, którą chciałbyś kupić, porozmawiaj z naszym agentem o złożeniu oferty. Poinformujemy Cię o oczekiwaniach sprzedającego i cenie, którą uważamy za uczciwą i możliwą do osiągnięcia.

Po zaakceptowaniu oferty często oczekuje się podpisania umowy rezerwacyjnej i wpłacenia depozytu rezerwacyjnego. Zazwyczaj wynosi on około 3 000 – 5 000 euro i zostanie zaliczony na poczet uzgodnionej ceny zakupu. Po wykonaniu tej czynności nieruchomość jest zarezerwowana dla Ciebie i powinna zostać usunięta z otwartego rynku.

Po zarezerwowaniu nieruchomości, prawnik rozpocznie przygotowywanie prywatnej umowy kupna-sprzedaży (Contrato de Compraventa) pomiędzy kupującym a sprzedającym, która powinna zostać podpisana w ciągu 30 dni od zarezerwowania nieruchomości.

W trakcie tego procesu prawnik przeprowadzi wszelkie niezbędne badania due diligence nieruchomości i będzie współpracował z klientem w zakresie wszelkich szczegółowych warunków sprzedaży i klauzul w umowie.

W przypadku nieruchomości odsprzedawanych oczekuje się, że kupujący wpłaci depozyt w wysokości około 10% ceny zakupu przy podpisywaniu umowy kupna. Nieco inaczej jest w przypadku nowo budowanych nieruchomości, gdzie konieczne może być wpłacenie do 50% depozytu przed ukończeniem inwestycji.

Pamiętaj, że nasz zespół jest tutaj, aby pomóc Ci w całym procesie zakupu i nie tylko. Mamy dedykowany zespół posprzedażowy, który jest pod ręką, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania, informować na bieżąco i robić wszystko, co jest potrzebne, aby zapewnić płynny przebieg sprzedaży. Osoba kontaktowa z działu posprzedażowego pomoże ci otworzyć konto bankowe i złożyć wniosek o NIE (numer identyfikacji podatkowej) – dwie kluczowe rzeczy, które musisz zorganizować.

Ostatni etap procesu zakupu odbywa się w biurze lokalnego notariusza, który nadzoruje podpisanie aktu własności (Escritura de Compraventa) przez sprzedającego i kupującego lub ich pełnomocników prawnych

Tylko akty autoryzowane i podpisane przez zarejestrowanego notariusza są legalne. Twój prawnik przygotuje wszystko i skontaktuje się z naszym agentem w celu ustalenia dogodnego dla obu stron dnia zakończenia, kiedy to obaj będą towarzyszyć Ci w biurze notarialnym.

Po podpisaniu aktu kupujący będzie zobowiązany do zapłaty pozostałej części ceny zakupu oraz wszystkich odpowiednich podatków i opłat, które obejmują: podatek transferowy ITP od odsprzedaży (10% ceny zakupu w regionie Walencji, 8% w Murcji), opłaty własne notariusza (0,5%-1%), opłaty za rejestr gruntów (500-1000 euro) i opłaty prawnika (1500-2000 euro). Zakup z kredytem hipotecznym wiąże się z dodatkowymi opłatami ze strony banku.

Podatek ITP nie jest nakładany na nowe/nieplanowane nieruchomości, ale będą one podlegać podatkowi VAT (IVA) w wysokości 10% i 1,5% – 2% opłaty skarbowej.

Po podpisaniu nowego aktu przez wszystkie strony i poświadczeniu go notarialnie, stajesz się prawnym właścicielem swojej nieruchomości!

Podczas świętowania prawnik powinien zarejestrować akt notarialny w lokalnym urzędzie ksiąg wieczystych (Land Registry), najlepiej tego samego dnia po zakończeniu transakcji lub tak szybko, jak to możliwe. Powinien również zarejestrować cię jako nowego właściciela nieruchomości w lokalnym urzędzie podatkowym, firmach użyteczności publicznej i, jeśli to konieczne, we wspólnocie właścicieli.

Nie zapominaj, że nawet na tym etapie usługi HomeEspaña się nie kończą. Pomożemy we wszystkim, co pojawi się po wprowadzeniu się, od pomocy w wymianie zamków po prowadzenie do lokalnej przychodni lekarskiej.